奧意新聞
【奧意精品】國投廣州嘉棲長者公寓
發布時間:2018-11-30 文章來源:
廣州嘉棲長者公寓項目位于廣州市越秀區先烈南路31號,是由國投投資建設的中高端養老公寓。項目集施工設計一體化,奧意建筑是設計總包方,運營方為日本MCS集團。目前,項目已投入使用。

奧意建筑工程設計有限公司


項目利用國投下屬單位自有物業中成外經大廈進行改建,改建前大廈首層主要為餐飲店鋪、便利店,二層為外租辦公、棋牌室,三層~五層為旅館,六層為中成自有辦公,七層為外租辦公。整棟大廈使用時間已超過30年,經過不同年代的功能改建及加建,各種使用功能混雜,機電管線布置交錯,各設施均顯老舊。

 

改建后本項目主要功能為養老院以及服務于老人的醫療救助、多功能活動、洗衣助浴、廚餐等功能。服務人群主要為自理、半自理與及失能老人,同時兼顧了周邊健康老人的日間照料功能。

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一層功能主要分為接待區、醫療區、護理區及輔助區組成,包括門廳接待、入住辦理、養老體驗間日間照料、活動室、廚房、餐廳及消防控制室等功能。

 

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【改造后一層平面圖】


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二層以上均為養護區,其中二至五層主要護理半自理老人,六層主要護理失能老人,七層為VIP區,同時可接待自理老人。各層主要功能為單人間、雙人間、地下室及屋頂主要為設備房及設備區域。

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【改造后二層平面圖】

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【改造后三層~六層平面圖】

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【改造后七層平面圖】

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項目難點亮點:

 

1、原建筑物使用年限較長,當時設計所采用的結構規范早已不再適用,甚至現行抗震規范在當時還未實施。以原建筑的結構布置如何保證安全并符合現行規范?

應對:經過對原建筑的結構檢測,整體建筑的主體結構均進行了不同程度的結構加固。而正是由于結構加固處理,導致了主體結構構件截面的增大,減小了建筑的室內空間,對養老單位房間大小、凈高均造成了影響,增加了設計難度。例如在進行空調管道安裝時,部分房間梁底凈高只有2.4米,大多數區域凈高在2.5米以內,安裝空調冷媒管、水管和新風管的空間非常有限。針對此難題,通過增設豎向管井,減少橫向管道,從而減少了空調管道占用空間;另外,臥室的空調室內機均安裝于房間入口過道上空,通過局部吊頂,側送風至臥室走道,保證了臥室房間的凈空,同時也避免了空調直接對著床位吹風。

 

2、消防設計、節能設計等涉及到如何應對規范更迭及符合當時未有規范要求的問題。

應對原建筑東配樓已有樓梯的寬度及踏步高度既不滿足現有消防規范要求,也不適合作為養老設施的樓梯使用。改造時最初方案擬改為室外樓梯,以節約室內空間;但是北側現有一居民樓,若放在室外,則兩棟樓之間的間距無法滿足消防要求,所以最終還是將樓梯設置在建筑內,占用了部分室內空間,相應減少了養護單元的數量。

 

3、功能變更為養老建筑后,如何在現有建筑的框架內如何進行適老化設計

應對

A.對于老年人來說,起居室、臥室是活動時間最長的地方。根據現有布局,盡量將各個養護單元設置在有充足光照,噪聲污染較低的方位。同時,室內為老年人出行工具留有足夠的回轉空間,滿足部分老年人的特殊需求。

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b.考慮到南方老人的生活習慣,每戶都設置了單獨衛生間。衛生間出入口沒有高度差,采用推拉門。地面采用防滑材料,并設置地漏以避免積水。采用坐式便器,潔具上安裝扶手。

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C.為幫助老人擺脫孤獨感,每層設有大面積公共活動空間,為老年人提供各式活動,加強老年人之間的交流互動。

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D.通道兩側設置安全扶手、電梯內轎廂內設置監控設施和緊急呼叫按鈕,適應老年人的活動特點。

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E.空間細節設計上考慮老年人的生理及心理需求,在房門側邊設置有物品放置柜,用來擺放老年人自己的喜愛物品,增加房間的辨識度。建筑空間內的色彩搭配選用暖色調營造溫暖感。
 

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F.每層護士站放置對講及緊急呼救系統樓層分配器,客房內按下緊急呼叫按鈕,服務臺處會顯示呼叫的房間號,并有聲光提醒樓層服務人員??头看差^及衛生間設置緊急呼救及對講按鈕與服務臺進行連接,遇到特殊情況可得到及時救助。

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G.采用變頻多聯式空調系統,總體噪音較低,噪音較大的主機和組合式新風機組均設置于屋面,避免室內噪音影響老年人休息。屋頂組合式新風機組設計了制冷、制熱、加濕、過濾等功能,保證臥室恒溫恒濕恒氧環境。

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